皇冠体育app(huangguan.us):屋子向左 股票向右

EOS游戏 2个月前 (12-06) 财经 19 0
2020-12-05 23:00 小石微语

我姐最近收到一笔不小的钱,第一个想到的就是联系中介去看房,振振有词的说是给小孩买学区房。实在她在本都会已经有两套了,去哪上学不是上学,说白了就是想在今年再抄个底投资升值而已,我所在都会新居外面价钱坚挺,然则二手房价钱松动的厉害,相比去年基本上有10%的谈价空间。

皇冠体育app(huangguan.us):屋子向左 股票向右 第1张

我劝她买点股票,就算规避风险不买st股票,不买贵的成长性股票,稳健型的买点分红率高的股票也比收租金强吧,我所在都会基本上两百万的屋子,租金一个月只有两千多,不算折旧,租金回报率尚不足2%。

屋子还能像已往一样上涨吗?正方最大的理由我们国家M2每年都是高速增进,想想08年4万亿都是举国之力,今年光蚂蚁申购资金就高达16万亿了,通货膨胀是房价上涨的头号助推器;另外一个缘故原由就是地方政府对土地经济的依赖,不会任由房价下跌;再有就是中国的屋子加持了许多buff,户口、学区名、丈母娘因素等,好的屋子永远是稀缺资源。

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皇冠体育app(huangguan.us):屋子向左 股票向右 第2张

我以为刚需该上车就上车,究竟娶亲及小孩上学都需要屋子,况且还能省下一笔房租,趁着房价回调上车不失为一个好选择。

然则投资房产确实没多大必要了,其一、中国的房产总值比GDP都高达4.5了,而美国为1.4倍,日本为2倍,韩国为2.64倍,再涨下去就跨越巅峰时期日本房价泡沫时期的比值了;其二、中国人均拥有屋子高达跨越40平,屋子已经由稀缺商品酿成结构性过剩了,一旦未来几年开征房产税,手里屋子超多的会不会往市场投放呢。其三、中国人口生育率都跌破警戒线了,存量就够住了,而增量屋子卖给谁呢;其四、买房的持有成本实在挺高的,支付的利息成本就是5%,加上物业费,另有自己的通货膨胀暂定5%,减去租金收益2%,只要屋子每年涨幅低于8%,可以说投资房产都是很不划算的,一旦投资者预期反转,势必不会再是宠儿。

我从不唱空房价,由于现在对中国最有利的就是横盘震荡,甚至微幅上涨,让GDP增速或者通货膨胀增速高于房价上涨,以时间换空间,分子增进速度赶不上分母,久而久之就软着陆了。

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